2025 서울시 장기안심주택 입주자 모집안내 🏡 신청 전 꼭 알아야 할 정보 모음

 

서울시가 2025년 장기안심주택 입주자를 모집합니다! 자격요건, 소득기준, 신청 절차, 유의사항 등 실수 없이 신청하는 방법을 전문가처럼 정리해드릴게요 😊

 

서울시가 무주택 서민의 주거 안정을 위해 운영 중인 장기안심주택이 2025년에도 신규 입주자를 모집합니다!
이번 모집은 전세자금 지원이 필요한 신혼부부, 무주택 시민 등 주거 취약계층에게 매우 중요한 기회로 평가되고 있어요.

2025년 장기안심주택 사업은 전월세 보증금을 무이자로 지원하는 공공임대주택 제도로,실입주자가 부담하는 금액을 낮춰주는 공공지원형 주거복지 정책입니다 💡

 

📌 어떤 제도인가요?

• 명칭: 보증금지원형 장기안심주택
• 운영: 서울주택도시공사(SH공사)
• 형태: 전세 보증금 지원형 공공임대 
• 지원기간: 최대 10년
• 지원금액: 전세보증금의 최대 30% (최대 6천만 원까지 지원)
• 지원방식: 세입자 명의 계약 → 서울시에서 일부 보증금 대납 및 반환 보장

💬 쉽게 말하면, 본인이 부담해야 할 전세금이 확 줄어드는 효과가 있는 거죠!

 

✅ 지원 한도 및 조건

• 보증금 4억 9천만 원 이하 주택 대상
• 보증금의 30% 지원,최대 6,000만 원 무이자 대출
• 보증금 1.5억 원 이하 주택은 50% 이하,최대 4,500만 원 지원 가능
• 지원 기간은 2년 단위 재계약으로 최대 10년(5회 재계약)
• 주택도시기금 '버팀목대출' 등과 결합 가능

✅ 주택 규모 및 대상

• 가구원수 무관 전용 85 m2 이하 주택 지원
• 5인 이상 가구 및 한부모 가구(미성년 자녀 3명 이상)는 85m2 초과 주택도 가능
• 신혼부부 특별공급은 맞벌이 기준 완화(외벌이 120%,맞벌이 180%이하)

✅ 소득 및 자산 기준

• 일반공급 : 도시근로자 가구당 월평균 소득 100% 이하
• 신혼부부  특별공급 : 외벌이 120%,맞벌이 180%이하
• 자산 기준 : 부동산 2얼 1,550만 원 이하,지동차 3,803만 원 이하

✅ 재계약 및 인센티브

• 자녀 출산(임신 포함) 가구는 재계약 시 소득,자산 심사 면제(무주택 요건 심사 제외)
• 최대 10년 거주 시 '미리내집'(장기전세 II) 우선 매수권 부여

 

📝 신청 일정 및 절차

 

• 접수 방법: SH공사 홈페이지에서 온라인 접수
• 신청 기간: 2025년 5월 12일(월) ~ 5월 14일(수)
• 접수 방법: SH공사 홈페이지에서 온라인 접수
• 당첨자 발표: 2025년 7월 31일 예정
• 계약 체결: 2026년 7월 30일 예정
• 신청 시 청약저축 통장은 필요하지 않음
• 주택 물색 시 공인중개사 중개수수료는 서울시에서 지원
• 기존 거주 주택도 자격심사 통과 시 지원 가능하나, SH공사와 공동 임대차 계약 필요
• 서울시 주민등록 무주택 세대구성원만 신청 가능

👉 신청 : 서울주택도시공사 장기안심주택

 

💡신청 전 알아두면 좋은 꿀팁 5가지

1. 미리 전세집 물색해두기
   실제 지원 대상은 '계약 예정자'이므로, 신청 전 임대차 물건을 찾아두는 것이 중요해요 🏘️
2. 청년·신혼부부는 우선순위 적극 활용하기
   경쟁률이 높은 지역일수록 가점제가 작동하므로, 해당 요건을 꼼꼼히 준비하세요 📄
3. 서류는 스캔본보다 ‘원본’ 기준으로 준비!
   실제 서류 검토 과정에서 누락/불일치 시 탈락 위험이 큽니다 📎
4. 신청 마감일 하루 전엔 접수 완료할 것
   마지막 날 트래픽 폭주로 접속 오류가 빈번하니, 여유 있게 신청하세요 📆
5. 다른 주거복지제도와 중복 확인 필수
   기존 청년월세지원, 공공임대주택과 중복 적용이 불가할 수 있어요. 사전에 확인 필수입니다!

 

🔍전문가 리뷰: 어떤 점이 좋은가요?

👍 장점

• 무이자 보증금 지원
  서울시가 전월세 보증금의 30%를 무이자로 지원해 주어, 최대 6,000만 원까지 부담을 크게 줄일 수 있습니다.
• 최장 10년 장기 거주 가능
  2년 단위 자격심사를 통해 최대 5회 재계약, 총 10년까지 안정적으로 거주할 수 있어 주거 불안이 감소됩니다.
• 안전한 주택 입주 보장
  SH공사의 권리분석 심사를 통과한 주택만 입주 가능해, 임차인 입장에서 안전한 주택에 거주할 수 있습니다.
• 신혼부부 및 자녀 출산 가구에 대한 특별 혜택
  소득 기준 완화 및 재계약 시 심사 면제 등 가족 친화적 정책이 포함되어 있습니다.
• 기존 주택도 지원 가능
  이미 거주 중인 주택도 자격심사 통과 시 지원받을 수 있어 편리합니다.
• 중개수수료 지원
  주택 물색 시 공인중개사 중개수수료를 서울시가 지원해 경제적 부담을 줄여줍니다

 

⚠️ 단점

• 집 구하기 어려움
  임차인이 직접 주택을 물색해야 하는데, 보증보험 가입 조건 강화 등으로 전세 매물이 매우 부족해 실제로 적합한 주택을 찾기 어렵습니다.
• 복잡한 권리분석 및 보증보험 문제
  SH공사의 권리분석 승인과 별개로 보증보험 가입 기준이 까다로워, 대출은 나오지만 보증보험 가입이 불가능해 계약이 무산될 위험이 있습니다.
• 임대인 반대 및 계약 문제
  권리분석 심사를 통과했어도 집주인의 반대로 계약이 무산되는 사례가 있으며, 계약금 반환 문제 등 분쟁 가능성도 있습니다.
• 묵시적 갱신 불가 및 자격심사 필요
  2년마다 자격심사를 거쳐야 하며, 부적격 시 계약 해지 및 지원금 반환 의무가 있어 장기 거주에 불확실성이 존재합니다.
• 시설 및 위치 제한
  일부 주택은 신축 아파트 대비 시설이 부족하거나 교통 및 편의시설이 불편할 수 있어 거주 만족도가 낮을 수 있습니다.
• 공급 부족과 경쟁률 높음
  수요에 비해 공급 물량이 적어 원하는 지역에서 입주하기 어렵고 경쟁률이 높습니다.

📌마무리 요약

2025년 서울시 장기안심주택은 “신혼부부와 무주택 시민”에게 실질적인 도움이 되는 주거복지 정책입니다.
신청 조건이 까다롭지 않으면서도 혜택은 크기 때문에, 해당 조건을 충족한다면 이번 기회를 꼭 잡아보세요! 😊